Совет дома – это орган, который участвует в управлении многоквартирным домом. В его состав входят представители собственников квартир, но также могут быть выбраны и представители наймателей, съемщиков, арендаторов или членов семей собственников. Такие представители в составе совета дома имеют равные права и возможности вносить предложения и принимать участие в принятии решений, касающихся управления домом.
Один из критериев, по которым определяется право на участие в составе совета, является фактическое проживание в доме. Это означает, что к участию в выборах в совет могут быть допущены все жители дома, независимо от того, являются ли они собственниками квартиры или арендаторами. Главное условие – это наличие доли в жилом помещении, позволяющее голосовать на собраниях собственников.
Важно также отметить, что в составе совета дома могут быть представители не только нежилых помещений, но и нежилых долей общего имущества. Это могут быть, например, представители предприятий, которым принадлежат коммерческие помещения или парковки в доме. Такие представители должны быть зарегистрированы в качестве субъектов предпринимательской деятельности и быть заинтересоваными в управлении помещением или долей.
Кто может быть членом совета дома?
Совет дома — это самоуправляющийся орган, который формируется в многоквартирном доме для решения важных вопросов связанных с управлением общим имуществом и соблюдением правил проживания. Вход в состав совета дома открыт различным категориям лиц, включая:
- Собственники квартир — основная и самая распространенная категория лиц, имеющих право быть членом совета дома. Собственники квартир являются заинтересованными сторонами в решении вопросов, связанных с управлением и эксплуатацией жилого дома.
- Наниматели — лица, которые арендуют квартиры в многоквартирном доме, также имеют право входить в состав совета дома. Наниматели обладают равными правами с собственниками квартир в вопросах управления общим имуществом и соблюдения правил жизни в доме.
- Представители жильцов — в случае, когда некоторые категории жильцов не имеют собственности или аренды на квартиры, они могут входить в состав совета дома в качестве представителей. Такие представители могут быть выбраны на собрании жильцов или по решению совета дома.
- Представители управляющей компании — в некоторых случаях, представители управляющей компании могут быть приглашены в совет дома в качестве наблюдателей или советчиков. Они могут проконсультировать членов совета дома по вопросам профессионального управления и обеспечения комфортного проживания для жильцов.
Важно отметить, что для входа в состав совета дома человек должен быть гражданином Российской Федерации и достигнуть 18 лет. Также члены совета дома должны проявлять заинтересованность и активность в управлении жилым домом, быть честными и ответственными, а также соблюдать установленные законы и правила дома.
Требования к участникам
- Собственники квартир или члены их семей.
- Наниматели квартир или члены их семей.
- Совершеннолетние дети собственников или нанимателей квартир.
- Организации, осуществляющие деятельность на территории дома.
- Уполномоченные представители собственников или нанимателей квартир.
- Кандидаты избранные на общем собрании согласно регламенту дома.
Для того чтобы быть участником совета дома, необходимо удовлетворять одному из перечисленных требований. При этом, все участники должны быть совершеннолетними и обязаны соблюдать правила поведения и взаимодействия, установленные советом дома.
Участники совета дома не входят в него по обязательной основе, а их участие определяется их желанием и готовностью вносить свой вклад в управление домом и содействовать улучшению условий проживания всех жильцов.
Совет дома играет важную роль в решении текущих вопросов, связанных с общим благополучием и комфортом жильцов. Члены совета обладают правом участвовать в принятии решений по вопросам, касающимся управления имуществом дома, поддержания порядка и безопасности, а также в решении проблем и конфликтов, возникающих между жильцами.
| Обязанности | Описание |
|---|---|
| Участие в собраниях и заседаниях | Присутствовать и активно участвовать в обсуждении вопросов, выносимых на рассмотрение. |
| Поддержание порядка | Соблюдать внутренний регламент дома и способствовать поддержанию чистоты и порядка в общих помещениях. |
| Взаимодействие с жильцами | Представлять интересы жильцов перед органами управления и службами жилого комплекса. |
| Работа с документами | Изучать и анализировать документацию, связанную с управлением домом, принимать инициативу по улучшению документооборота. |
Участие в совете дома дает возможность жильцам принимать активное участие в вопросах, касающихся их собственного жилья, делать предложения и вырабатывать решения, способствующие общему благополучию и комфорту.
Ограничения по квартире
Когда речь идет о входе в состав совета дома, существуют определенные ограничения по квартире, которые могут повлиять на возможность вступления в состав. Вот некоторые из них:
- Собственники квартиры: Одним из главных ограничений является то, что членом совета дома может стать только собственник квартиры. Это означает, что арендаторы и временные жители, не являющиеся собственниками, не имеют права входить в состав совета.
- Один собственник — один голос: Каждому собственнику квартиры предоставляется один голос на выборах в состав совета дома. Это означает, что если в квартире проживает несколько собственников, они не могут объединить свои голоса или проголосовать от имени другого собственника.
- Квартира должна быть зарегистрирована: Для того чтобы иметь право входить в состав совета дома, квартира должна быть зарегистрирована на имя собственника. Это требование обеспечивает прозрачность и законность процесса выборов.
- Наличие долгов по коммунальным платежам: Если собственник квартиры имеет долги по коммунальным платежам, то он может быть ограничен в праве вступать в состав совета дома. Это ограничение связано с тем, что такие долги могут свидетельствовать о неплатежеспособности собственника.
Важно понимать, что эти ограничения по квартире могут различаться в разных регионах и в зависимости от местных нормативных актов. Поэтому перед вступлением в состав совета дома рекомендуется ознакомиться с применимыми законами и правилами.
Какие возможности есть для незарегистрированных собственников?
Незарегистрированные собственники квартир также имеют право быть представленными в составе совета дома. Для этого им необходимо исполнить определенные условия и получить подтверждение от комитета собственников или от собственников квартир.
При отсутствии регистрации владельца квартиры следует обратиться к комитету собственников для получения рекомендаций и оценки документов, подтверждающих право собственности. Если собственником признают, он может быть избран на общем собрании собственников квартир в совет дома.
Однако незарегистрированным собственникам могут быть ограничены некоторые права, их участие и влияние на решения совета дома может быть ограничено. Например:
- Незарегистрированным собственникам может быть запрещено участвовать в голосовании по вопросам, требующим принятия решений большинством голосов;
- Они могут быть лишены права на получение информации о деятельности совета дома;
- Некоторые функции, связанные с управлением домом, могут быть возложены только на зарегистрированных собственников.
В целях участия и влияния в принятии решений совета дома рекомендуется незарегистрированным собственникам сделать все возможное, чтобы получить официальное признание своего статуса и защиту своих прав.
Немецкий Закон о Жилище
В Немецком Законе о Жилище, также известном как Жилищный кодекс (Wohnungsgesetz — WoGG), регулируются права и обязанности жильцов, а также вопросы управления многоквартирными домами.
Согласно этому закону, существует возможность вступить в состав совета дома в качестве представителя нанимателей (Mietervertretung), даже если человек не является собственником квартиры. В таком случае, этот представитель нанимателей будет защищать интересы всех жильцов данного дома.
Состав совета дома включает как представителей собственников квартир, так и представителей нанимателей. Обычно представители нанимателей избираются среди самих жильцов исходя из их собственных внутренних правил и процедур.
Совет дома имеет ряд прав и обязанностей, включая контроль за управляющей компанией или управляющим лицом, участие в принятии решений по крупным ремонтам или изменениям в здании, а также представительство интересов жильцов перед внешними организациями или в суде.
Все решения совета дома принимаются большинством голосов представителей обоих категорий жильцов.