При получении ипотеки в новостройке одно из важных требований к заемщику — предоставление оценочной стоимости приобретаемого жилья. Оценщик квартиры играет важную роль в этом процессе, помогая оценить рыночную стоимость недвижимости и связанные с ней риски. Это важный шаг для банка, который определяет размер кредита, процентную ставку и сроки погашения.
Оценщик проводит оценку квартиры на основе нескольких факторов, включая расположение объекта недвижимости, его площадь, состояние строительства, отделку, инфраструктуру и другие характеристики. Он также учитывает рыночные условия, тенденции цен на жилье и возможные риски связанные с возможностью продажи квартиры в случае дефолта заемщика.
Оценщик квартиры должен иметь специальное образование и сертификаты, подтверждающие его квалификацию. Банки обычно сотрудничают с независимыми оценщиками или оценочными компаниями, чтобы обеспечить объективность и надежность оценки. При этом заемщик обычно не имеет права выбора оценщика — его выбирает банк или страховая компания. Оценка квартиры выполняется на основе федеральных стандартов и нормативных документов.
Важно понимать, что оценочная стоимость недвижимости может отличаться от цены, по которой куплена квартира у застройщика. Банки и страховые компании стараются учесть возможные риски и обеспечить себя дополнительными гарантиями, как для заемщика, так и для себя.